Actualizado el: enero 20th, 2025 at 01:53 am
Comienza a ganar dinero con Airbnb
En esta súper guía te explicaré cómo funciona Airbnb para propietarios, responderé todas las preguntas que puedas tener antes de que te crees tu cuenta de anfitrión y publiques tu anuncio.
A través de mi experiencia como Súper Anfitrión he logrado aprender bien cómo funciona Airbnb para propietarios, al punto de hacer más eficiente todo el proceso para que me tome el menor tiempo posible administrar las propiedades.
Además de lograr que todas las propiedades se paguen por sí solas y generen ingresos.
Si no quieres perder tiempo ni dinero, entonces sigue leyendo este artículo porque aprenderás cómo funciona Airbnb para anfitriones, hacerlo de manera eficiente para ganar dinero, sin estrés y dedicando poco tiempo.
Cómo funciona Airbnb
Básicamente la plataforma de Airbnb es conectar personas, en este caso está enfocado en el turismo. Conecta a personas que quieren alojarse en un lugar (huésped) , con personas que ponen a disposición un lugar de hospedaje (Anfitrión).
Los anfitriones pueden ofrecer dos tipos de alojamiento
- Alojamiento entero, toda una casa o departamento.
- Habitación, es una habitación dentro de un departamento o casa.
El anfitrión asigna un precio a su lugar y el huésped puede reservar ese lugar desde la plataforma de Airbnb.
El huésped realiza el pago en la plataforma, una vez el huésped llega al alojamiento, el anfitrión recibirá el dinero por el alquiler de esa reserva.
La plataforma por su lado, cobra un pequeño porcentaje del servicio al huésped y al anfitrión.
Cómo ganar dinero con Airbnb
Existen dos formas de ganar dinero con Airbnb para anfitriones.
La primera forma es ofreciendo hospedaje, el anfitrión puede ofrecer una propiedad entera o una habitación.
La segunda forma es ofreciendo una experiencia, por ejemplo recuerdo cuando fui a Japón y contrate a un anfitrión que me llevó a ver una pelea de sumo en Tokio.
Otra experiencia fue contratar un fotógrafo profesional para tomarnos fotos en París.
¿Cuáles son las ventajas de Airbnb?
Usar Airbnb tiene muchas ventajas para los anfitriones y para los huéspedes. En esta ocasión solo mencionaré las ventajas para el anfitrión Airbnb.
- Ganas dinero extra, más dinero que rentarlo de la forma tradicional.
- Airbnb cobra al huésped, tú solo recibes el dinero en tu cuenta bancaria.
- Airbnb tiene un seguro de protección de daños.
- Seguro de responsabilidad civil
- Verificación de identidad del huésped.
- Evaluación de huésped, puedes leer los comentarios de otros anfitriones sobre un huésped y tomar una decisión antes de alquilar.
- Soporte telefónico en caso de emergencia o consultas
- Herramientas para ahorrar tu tiempo y automatización, dentro de la plataforma puedes programar respuestas, preparar guías, dejar el detalle de lo que incluye el alojamiento, recibir alertas y recordatorios, en resumen puedes dejar toda la información disponible para que el huésped pueda responder sus dudas y así aliviar tu trabajo como anfitrión.
¿Cuánto deja de ganancia una propiedad en Airbnb?
Esta respuesta dependerá un poco de tu objetivo, pero para responder simple puedo decir que ser anfitrión en Airbnb es rentable cuando:
- La propiedad está en una ciudad y lugar turístico (alta demanda extranjera)
- La propiedad está cerca de un sitio con alta demanda (hospitales, clínicas, estadios, demanda local)
- Tus costos son bajos (hipoteca, impuestos, gastos de operación), si tus costos son bajos vas a obtener ganancias.
Adicionalmente debes pensar que todos tenemos distintos objetivos , debemos primero definir cuál es tu objetivo, te daré tres ejemplos de posibles objetivos de un anfitrión:
- Tu objetivo es rentar una habitación de tu propiedad, sin hipoteca (deuda) y así ganar un ingreso que te ayude a compartir tus gastos.
- Tu objetivo es que la hipoteca de la propiedad y gastos de impuestos anuales se paguen solos.
- El objetivo es alquilar la propiedad para que se pague la hipoteca, impuestos y además te generé ingresos.
Caso de estudio #1
En mi caso tengo dos propiedades publicadas actualmente, están en un lugar central, turistico, buena conectividad y con mucho comercio.
Un arriendo fijo solo pagaría los gastos, pero alquilando por Airbnb pago todos los costos y además me genera ganancias.
En esta es una imágen de lo que llevo este año como ingreso, a ese numero falta restarle los gastos operacionales.
¿Cuánto te cobra Airbnb por ser anfitrión?
El anfitrión paga una comisión fija del 3% del subtotal de la reserva, más IVA o el impuesto de tu país.
En esta imagen te dejó un ejemplo (esta en pesos Chilenos)
¿Cómo paga Airbnb a los propietarios?
Según el país donde estés es cómo funciona airbnb para propietarios, pero siempre podrás escoger distintos medios para cobrar su dinero. En mi país ofrece:
- Cuenta bancaria, recibo el pago en mi moneda local.
- PayPal en USD
- Payoneer en USD
- Western Union en moneda local
¿Cuántos días en promedio se renta un Airbnb?
Según mi experiencia la tasa de ocupación la mayoría del tiempo es de un 80% (80/20) y esto va a depender mucho del lugar donde estés ofreciendo alojamiento.
Por ejemplo, si tu casa está en New York Time Square, dudo que tengas una tasa de ocupación baja.
En cambio si el lugar de alojamiento que ofreces está en un lugar estacionario, por ejemplo donde hay centros de ski, que solo están abiertos en invierno dos meses en el año. Obviamente el resto de los meses tendrás tu lugar desocupado.
De todos modos como sugerencia, puedes definir tu precio «costo» por noche y en caso de una emergencia para aumentar la tasa de ocupación puedes bajar los precios.
¿Cuánto impuesto cobra Airbnb?
Airbnb cobra a los anfitriones el impuesto según el país, por ejemplo para latino america y europa es el IVA
En total cobra el 3% por usar la plataforma y a eso le agrega el impuesto, asi es cómo funciona airbnb para propietarios.
¿Qué se necesita para ser anfitrión?
Para ser anfitrión de Airbnb es muy fácil, solo debes registrarte y publicar una propiedad. Pero en lo personal, deberías tener en cuenta lo siguiente antes de comenzar tu negocio:
- Validar tu identidad en Airbnb y configurar tu cuenta
- Cumplir con las normas de alquiler o tributarias que se exijan en tu país
- Ofrecer un lugar de alojamiento limpio, seguro, cómodo, con acceso a baño y cocina.
- Definir bien las reglas del lugar de alojamiento.
- Si vives en una comunidad, debes asegurarte que esté permitido ofrecer alojamiento.
Obviamente lo más importante es el punto número 2. Pero otros puntos como el número 2, dependiendo del país y la ciudad que vivas es una responsabilidad tuya con las autoridades, la verdad que Airbnb no va a fiscalizar si pagaste o no tus impuestos, pero si te va a enviar siempre correos electrónicos recordando que lo hagas.
Desventajas de ser anfitrión Airbnb
Ser anfitrión no tiene desventajas si sabes cómo administrar bien el lugar que ofreces de alojamiento.
Pero por mencionar algunas cosas:
- Problemas con los huéspedes, malos comportamientos o desperfectos en tu propiedad.
- Qué te estresas para responder preguntas o gestionar tus reservas.
- Hacer reparaciones de última hora por emergencias en el lugar de alojamiento.
- Qué Airbnb no te pague y tengas que levantar un reclamo.
Si te fijas, la mayoría de las desventajas tienen alguna solución.
Requisitos para ser anfitrión de Airbnb
Registrarse y comenzar a alquilar tu propiedad es muy fácil, por lo menos en Chile y creo que en general en latino america, no tenemos tantas reglas por parte de los gobiernos o ciudades, como en Europa.
Pero para tener este negocio, que sea rentable y que no te de dolores de cabeza es importante que tengas en cuenta los siguientes requisitos.
- Cumplir con la normativa general
- Evalúa si tu alojamiento es adecuado
- Configurar tu cuenta
- Preparar la vivienda
- Preocupate por la seguridad
- Reduce los riesgos
- Respeta la comunidad y define reglas
- Crea tu anuncio y sé preciso
- Aceptar reservas siempre que puedas
- Compromiso con la reservación
- Comunicarte con tus huéspedes en todo momento
- Consigue reseñas positivas
Consejos para anfitriones
Muy pronto desarrollaré más este punto, pero por el momento se resumen en:
- Calcular costos y ganancias
- Crear un anuncio atractivo
- Título atractivo y persuasivo
- Imágenes de calidad
- Buena descripción
- Ofrece productos de cortesía
- Ten un co anfitrión
- Prepárate para los imprevistos
- Ofrece una experiencia en tu lugar
- Automatización de procesos
- Plantillas de respuestas
- Automatización Check In
- Lavandería
- Limpieza
- Estrategia de reservas y precios
Conclusión
Si ya tienes una casa, departamento o habitación disponible para alquilar, comienza ya!
Airbnb es una plataforma lider y si tu propiedad cumple con todo, podrás comnezar hacer dinero.
Espero hayas disfrutado esta guía de cómo funciona airbnb para propietarios y ahora el próximo paso es registrarse.
